ATENȚIE // Impozitul de LUX va fi plătit dacă toate imobilele deținute depășesc împreună suprafața de 120 m.p. și valoarea de 1,5 milioane de lei

Impozitul pe avere va fi plătit, începând cu toamna curentă, de toți proprietarii ale căror imobile depășesc împreună suprafața de 120 de metri pătrați și valoarea cadastrală de 1,5 milioane de lei.

Impozitul va constitui 0,8% din valoarea estimată de organele cadastrale teritoriale și va trebui să fie achitat până la 25 decembrie curent.

Pentru a explica noul articol din Codul Fiscal pe înțelesul tuturor, Ministerul Finanțelor oferă mai multe exemple.

Vedeți mai jos cine sunt potențialii plătitori ai impozitului pe avere și cum va fi calculat acesta:

Exemplul 1: Persoana fizică „X” deţine doar o casă cu o valoare estimată de 1330664,0 lei şi o suprafaţă de 286.05 m².

Răspuns: Bunul imobiliar deţinut nu întruneşte ambele condiţii specificate la Titlul VI² din Codul fiscal, adică, valoarea acestuia este mai mică de 1,5 mil. lei, respectiv persoana „X” nu va achita impozitul pe avere.

Exemplul 2: Persoana fizică „Y” deţine doar un apartament cu o valoarea estimată de 1,7 mln lei şi o suprafaţă de 115 m².

Răspuns: Bunul imobiliar deţinut nu întruneşte ambele condiţii specificate la Titlul VI² din Codul fiscal, adică, suprafaţa bunului imobiliar este mai mică de 120 m², respectiv persoana „Y” nu va achita impozitul pe avere.

Exemplul 3: Persoana fizică „Z” deţine 2 apartamente. Primul apartament are o valoarea estimată de 0,85 mln lei şi o suprafaţă de 75 m², iar al doilea apartament are o valoarea estimată de 0,65 mln lei şi o suprafaţă de 55 m² .

Răspuns: Bunurile imobiliare deţinute au în total o valoarea estimată de 1,5 mln lei (0,85 mln lei + 0,65 mln lei) şi o suprafaţă totală de 130 m² (75 m²+55 m²). Respectiv se întrunesc ambele condiţiile specificate la Titlul VI²din Codul fiscal, respectiv persoana „Z” urmează să achite impozitul pe avere.

Baza impozabilă a bunurilor imobiliare constituie valoarea estimată a acestor bunuri, apreciată de către organele cadastrale teritoriale. Dacă bunul imobiliar este obiect al unui credit imobiliar (ipotecar) sau a unui contract de leasing financiar, obiect al impunerii va constitui diferenţa pozitivă formată între valoarea estimată a bunului imobiliar şi suma rămasă pînă la stingerea totală a creditului sau contractului de leasing financiar, în cazul în care aceasta corespunde criteriilor specificate mai sus.

Exemplul 4: Persoana fizică „X” deţine 2 apartamente. Primul apartament are o valoarea estimată de 1 mln lei şi o suprafaţă de 110 m², iar al doilea apartament are o valoarea estimată de 0,65 mln lei şi o suprafaţă de 55 m² .

Răspuns: Valoarea impozabilă a bunurile imobiliare deţinute va constitui 1,65 mln lei (1 mln lei + 0,65 mln lei).

Exemplul 5: Persoana fizică ,,Y” deţine o casă care este obiect al unui credit imobiliar (ipotecar) cu o valoarea estimată a bunului imobiliar fiind de 2 mln. lei iar suprafaţa constituie 180 m².

La situaţia din 1 noiembrie 2016, suma rămasă pînă la stingerea totală a creditului constituie 0,7 mln. lei.

Răspuns: Valoarea impozabilă a bunului imobiliar deţinut va constitui 1,3 mln. lei (2 mln. lei - 0,7 mln. lei).

Cota impozitului aplicată asupra bazei impozabile constituie 0,8 %. Calcularea impozitului pe avere şi prezentarea avizelor de plată se va efectua de către oficiile fiscale teritoriale în termen de pînă la 10 decembrie pentru situaţia existentă la 1 noiembrie a anului de gestiune (adică 2016). Impozitul pe avere urmează a fi achitat în termen de până la 25 decembrie a anului de gestiune.

Exemplul 6: Persoana fizică „X” deţine 2 apartamente. Primul apartament are o valoarea estimată de 0,85 mln lei şi o suprafaţă de 75 m², iar al doilea apartament are o valoarea estimată de 0,65 mln lei şi o suprafaţă de 55 m² .

Răspuns: Suma impozitul pe avere va constitui 12000 lei [(0,85 mln lei + 0,65 mln lei) *0,8%)].

Exemplul 7: Persoana fizică ,,Y” deţine o casă care este obiect al unui credit imobiliar (ipotecar) cu o valoarea estimată a bunului imobiliar fiind de 2 mln. lei iar suprafaţa constituie 180 m².

La situaţia din 1 noiembrie 2016, suma rămasă până la stingerea totală a creditului constituie 0,7 mln. lei.

Răspuns: Suma impozitul pe avere va constitui 10400 lei [(2000000-700000)*0,8%)].

Exemplul 8: La data de 15 decembrie 2016 persoana fizică ,,X” devine proprietar al unei case cu o valoarea estimată de 1,6 mln. lei şi o suprafaţa de 130 m².

Răspuns: Bunul imobiliar respectiv nu va deveni obiect al impunerii pentru anul 2016, impozitul pe avere urmînd a se achita începând cu anul 2017, în cazul în care la situaţia din 1 noiembrie acesta va fi în proprietatea persoanei date.